Главная Контакты
 

Как взять кредит на покупку жилья

Для многих граждан в России существуют всего два варианта решения квартирного вопроса: аренда жилья или ипотека. И тот и другой являются финансовым бременем, но ипотека выгодна тем, что после ее выплаты жилье переходит в собственность заемщика.

При выборе жилищного кредита главное не ошибиться с выбором банка. Несмотря на то, что большинство финансовых организаций предлагают схожие условия ипотечного кредита, на рынке можно обнаружить банки, которые выдают ипотеку с пониженной ставкой определенной категории населения, куда может попасть заемщик, что бы купить однокомнатную квартиру в Ступино на сайте застройщика www.b-stupino.ru.

После того как выбран банк кредитования, то следующим шагом должен стать анализ рынка недвижимости. На нем в основном представлены три вида объектов для жилья:

- Первичное жилье. Квартиры в новых домах, которые уже сданы или готовятся к сдаче. Плюсы такого жилья очевидны. Новые коммуникации свежий ремонт в местах общего пользования. Заемщик будет первым хозяином квартиры. Это к тому же исключает проблемы с правами собственности предыдущих хозяев. Минусами является фиксированная цена на квадратный метр, неиспытанное качество квартиры, однотипность новых домов. Еще одним значительным минусом новостроек может быть неразвитая инфраструктура новых кварталов;

- Вторичное жилье. Вторичным жильем называются уже обжитые квартиры, имеющие хозяев. Основным достоинством данного вида жилья является качество, проверенное предыдущими жильцами, а также возможность поторговаться с хозяевами о цене. Предложение на рынке вторичного жилья более разнообразное. Можно выбрать жилье в привлекательном районе рядом с качественной социальной инфраструктурой. Конечно, отрицательная сторона покупки вторичного жилья - это изношенность коммунального хозяйства, в домах с большим сроком эксплуатации, а также риск неполноценных прав собственности у прошлых хозяев. К тому же многие объекты вторичного жилья не входят в условия ипотечного кредитования банков (слишком старые, имеют коммунальную планировку или находятся на первом этаже).

- Жилье под ключ является подвидом первичного жилья. Деньги за квартиру платятся фирме-застройщику на первоначальном этапе строительства, когда сам дом существует только на бумаге. Для покупателя при приобретении такой квартиры значительной выгодой является цена, которая иногда бывает в 2 раза ниже цены уже сданного объекта. Минусом является то, что застройщик может оказаться мошенником и вместе с ним исчезнет квартира и вложенные деньги. Поэтому банки очень неохотно выдают кредиты для покупки такого типа жилья, или требуют дополнительные гарантии по кредиту.

Определившись с видом жилья надо оценить финансовые возможности семейного бюджета и подготовить пакет документов. Затем, если все в порядке и банк устроила выбранная для кредитования недвижимость и заявленная платежеспособность, он одобряет сделку и заключает ипотечный договор. После этого происходит оформление договора купли-продажи недвижимости и перечисление денежных средств продавцу. Одновременно, квартира оформляется в залог банку до полного погашения жилищного кредита. Теперь, наконец, после множества сомнений и волнений можно спокойно начинать готовиться к новоселью.